Zahraniční kapitál se pomalu vrací, velké realitní transakce ale dělají čeští investoři
Sebedůvěra, kterou domácí investoři do realit získali při výpadku zahraničního kapitálu v souvislosti s pandemií a mezinárodní politickou situací, jim letos i v dalších letech pomůže k uskutečnění ambiciózních plánů.
Domácí investoři nejen že zvládají akvizice, ale zůstávají také flexibilní a rychlí v rozhodování, což jim umožňuje vyjednávat výhodné podmínky a uzavírat obchody. K dalšímu rozhýbání trhu by mohl přispět pokračující pokles úrokových sazeb, jeho rychlost však bude pomalejší než v posledních dvou letech.
Vývoj sazeb České národní banky se týká každého z nás. Ovlivňuje nabídku komerčních bank, a to jak na straně úvěrů, tak na straně spořicích produktů, jejichž úročení už v loňském roce klesalo a nedosahovalo výnosů většiny nabízených investičních produktů. Mezi nimi se na špici dlouhodobě drží nemovitostní fondy, které navíc nabízí ideální možnost pro pravidelné investování po malých částkách. Fond CREDITAS Nemovitostní I přinesl investorům za loňský rok zhodnocení ve výši 10,6 procenta.
Letošní výsledky nemovitostních fondů bude ovlivňovat řada probíhajících pozitivních trendů na realitním trhu. Jedním z nich je oživení v oblasti hospitality. Po letech ekonomických nejistot, kdy cestovní ruch a pohostinství utrpěly značné ztráty, se loni sektor vrátil na předcovidovou úroveň.
Institucionální nájemní bydlení
Velmi příznivou perspektivu má stále i oblast nájemního bydlení. V posledních letech se zájem o nájmy v České republice zvýšil, a to především ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Plzeň. Tím se vytvořil prostor pro nabídku institucionálního nájemního bydlení spojeného s vyšší kvalitou služeb. Zároveň tomuto trendu nahrávají rostoucí ceny bytů na českém trhu i měnící se preference mladší generace.
Realitní trh, potažmo situace na poli nemovitostních fondů, zůstává stabilní. Celkově lze říci, že český kapitál se ukazuje jako silný a stabilní faktor, což přináší pozitivní změny v komerčních i rezidenčních projektech. Věříme, že v CREDITAS Nemovitostní I budeme nadále posilovat naši pozici na trhu a přinášet našim investorům stabilní a atraktivní zhodnocení.
Autor je člen představenstva CREDITAS investiční společnosti a soudní znalec pro oceňování nemovitých věcí a člen pracovní skupiny České bankovní asociace pro tuto oblast.
