Bydlet se dá i ve starých kancelářích, továrnách nebo ve skladech. O loftové byty je zájem
Tolik potřebné byty nevznikají jen v novostavbách, někteří developeři se často pouštějí i do náročných konverzí bývalých továrních a průmyslových staveb, kanceláří nebo nepoužívaných skladů na byty. A to i přesto že by bylo leckde levnější stavbu zbourat a postavit novou. Loni se dokončilo podle Českého statistického úřadu 426 bytů v nebytových budovách, zahájena byla v těchto objektech výstavba 1807 dalších bytů.
Z továrny na letecké součástky je Vanguard
Jedním z největších projektů v Praze je přeměna bývalé továrny na letecké přístroje a součástky Microna v Modřanech. Čtrnáctipatrovou stavbu z přelomu 70. a 80. let, která naposledy sloužila jako kancelářská budova, přeměnil developer PSN na bytový dům se 150 lofty s plochou od 40 po 700 metrů čtverečních. Kvůli své vojenské minulosti je stavba vyztužená velkým množstvím betonu a železa, byty mají vysoké stropy. V suterénu se dokonce nacházel velký kryt civilní ochrany, kde je dnes wellness zóna a posilovna. Developer láká na autovýtah uprostřed budovy nebo střešní terasu s výhledem na hlavní město. Projekt je již dokončen, prodána je zhruba polovina bytů. Kolaudaci získal developer také na sousední projekt novostavby Ahoj Vanguard, kam se noví majitelé necelé stovky loftových bytů začali stěhovat na začátku roku.
Z bývalé továrny ČKD budou byty
Přeměny na atypické bydlení se dočká bývalá továrna ČKD ve Vysočanech. V objektu v Kolbenově ulici se vyráběly především menší stroje, vysavače či zubařské vybavení. Chátrající průmyslová budova se momentálně přestavuje na 215 loftů neboli dvoupodlažních bytů podle návrhu architektonického ateliéru Masák & Partner, který se na rekonstrukce historických objektů specializuje. Za výstavbou projektu Lofty Kolbenova za zhruba dvě miliardy korun stojí firmy Masák & Partner Group spolu s RSBC Development Financing. Rekonstrukce nyní míří do finále.
Přeměna někdejší Meopty v Košířích
Před několika lety prošla v pražských Košířích celkovou konverzí bývalá továrna Meopta, kde se kdysi vyráběly optické přístroje, mikroskopy nebo dalekohledy. Proměnu budovy z padesátých let navrhla kancelář architekta Jakuba Ciglera pro finského developera YIT Stavo. Projekt, který získal název Parvi Cibulka, zahrnuje 150 loftových a mezonetových bytů, kde architekti zkombinovali jak industriální prvky, tak přírodní materiály typické pro severskou architekturu. Zdejší byty se vyznačují stropy vysokými až čtyři a půl metru, takže architekti pracovali i s různými vestavěnými patry a galeriemi. Přestavba vyšla investora na více než miliardu.
Místo kanceláří na Vinohradech budou byty
Bydlení vzniká i z někdejších kancelářských budov. To má v plánu společnost Fidurock, která před více než rokem koupila od společnosti Penta Real Estate kancelářský objekt v Dykově ulici na Vinohradech. Nemovitost má zhruba tři tisíce metrů čtverečních, Fidurock plánuje plochu rozšířit o další dva tisíce metrů čtverečních. „Nákup projektu v Dykově ulici je pro nás jako milovníky pražských Vinohrad nejen srdcovou záležitostí, ale také stvrzením strategie Fidurocku rozšiřovat portfolio o další zajímavé objekty, kterým můžeme vdechnout nový život,“ uvedl za společnost David Hauerland.
Z bývalých skladů jsou lofty
Za zmínku stojí také architektonicky oceňovaný projekt DADA Distrikt u řeky Svitavy v Brně, který vznikl přeměnou původních industriálních skladů. Na čtyřech podlažích zde parta nadšenců vybudovala loftové rodinné byty, které doplňuje zelená střecha. Zajímavostí objektu je komunitní financování a provoz podobný systémům baugruppe.
Plány pro staré kanceláře
Bourat, nebo rekonstruovat? V posledních letech koupila řada developerů starší kancelářská centra, která chtějí přeměnit na byty. Například finský developer YIT Stavo získal před rokem a půl administrativní komplex Kuta Centrum, které se nachází na pomezí pražského Braníka a Krče. Do budoucna jej chce developer přestavět na bydlení, byť není jasné, zda stávající objekt zbourá nebo zkonvertuje.
Už nyní je naopak jasné, že k zemi patrně půjde budova bývalého Chemapolu ve Vršovicích, dnes známý kancelářský objekt Kodaňská Business Center. Budova s duhovým exteriérem je totiž mimo jiné plná azbestu. Developer Daramis má zde plány na výstavbu velkého bytového komplexu. Otazník visí i nad kancelářským centrem Nagano Park na Žižkově vlastněným developerem Geosan Development, který zde také plánuje stavět byty.
