Obří přesun v rámci Erste. Reico s nemovitostmi za 38 miliard může opustit Českou spořitelnu
Česká spořitelna, která je součástí rakouské finanční skupiny Erste Group Bank, chystá prodej investiční společnosti Reico, která obhospodařuje dva investiční fondy a v regionu střední Evropy spravuje nemovitosti v hodnotě přes 38 miliard korun. Podle informací e15 se největší banka v Česku aktuálně zabývá variantou, že by Reico začlenila do struktury Erste Asset Management (EAM). Banka o záměru informovala své zaměstnance v dokumentu, který má e15 k dispozici.
Součástí investiční společnosti Reico jsou dva retailové fondy, REICO ČS Nemovitostní a REICO ČS Long Lease. Mezi její klienty patří drobní i významní institucionální investoři. Fondy mají v portfoliu prémiové nemovitosti, mimo jiné budovu City Tower v Praze na Pankráci, Metronom Business Center v Nových Butovicích, Centrum Bořislavka v Praze 6 nebo nákupní centrum Nová Karolína v Ostravě.
Na podílníky fondů a jejich investice by změna neměla mít negativní vliv, správa fondů by i nadále probíhala v Česku. „Díky začlenění do skupinové investiční společnosti EAM by navíc získal pro jejich správu vysoce odbornou expertízu dalšího týmu specializovaného na nemovitostní trh působícího v regionu střední Evropy,“ stojí ve zmíněném interním dokumentu. Začlenění společnosti Reico přímo do struktury mateřské skupiny navíc může zefektivnit fungování investičních společností, které jsou dceřinkami Erste. Budou totiž řízeny přímo z centrály mateřské společnosti.
V této chvíli probíhají jednání o detailech plánovaného začlenění. Další podrobnosti zatím nejsou k dispozici. Podle zmíněného dokumentu se začleněním pro investory ani pro zaměstnance ve fungování nic nemění, fondy budou spravovány a regulovány pořád v Česku.
Před největší českou bankou momentálně stojí několikamiliardová investice do nového sídla, které pro ni na Smíchově vybuduje developer Luděk Sekyra. České spořitelně vzrostl v prvním čtvrtletí čistý zisk meziročně o 73,3 procenta na 5,7 miliardy korun. Provozní zisk byl vyšší o 33,5 procenta, dosáhl 7,5 miliardy korun. Výsledek podle banky ovlivnily vyšší provozní výnosy, které stouply zejména v důsledku vyššího čistého úrokového výnosu a čistého výnosu z poplatků a provizí. Neauditované konsolidované výsledky oznámila Česká spořitelna začátkem května.
Investiční společnost Reico vznikla v roce 2006 v Praze jako stoprocentní dceřiná společnost České spořitelny. V regionu střední Evropy spravuje aktiva v hodnotě přes 38 miliard korun, konkrétně působí v Česku, Polsku a na Slovensku.
Fond REICO ČS Nemovitostní investuje zhruba 90 procent svých prostředků do dokončených a pronajatých prémiových nemovitostí převážně kancelářského typu. Minimálně 10 procent svých prostředků pak fond drží v pohotových finančních aktivech pro zajištění výplaty odkupujících podílníků. Hlavními zdroji ovlivňujícími výkonnost fondu jsou příjmy z pronájmu a případný pohyb v hodnotě vlastněných nemovitostí.
Druhý z fondů, REICO ČS Long Lease, pak investuje převážně do logistických, průmyslových, maloobchodních, kancelářských a ostatních komerčních nemovitostí zejména v regionu střední Evropy. Fond nevyplácí dividendu.
Ukázky portfolia investiční společnosti Reico
Bořislavka Centrum je multifunkční komplex skládající se ze čtyř propojených budov. Byl kompletně dokončen ve druhém čtvrtletí roku 2021 a jeho součástí jsou kancelářské a maloobchodní prostory o celkové pronajímatelné ploše přes 40 tisíc metrů čtverečních.
v majetku fondu: od ledna 2022
lokalita: Evropská ulice, Praha 6
pronajímatelná plocha: 40 001 m2
City Tower (na snímku vlevo)
City Tower je třicetipatrová administrativní budova s převládajícími kancelářskými prostory. Nemovitost má celkem 781 parkovacích míst ve třech podzemních patrech. Největší část budovy má pronajatou společnost Raiffeisen Bank. Mezi další nájemce patří například mezinárodní konzultační společnost AC Nielsen a sídlí zde i centrála automobilky Peugeot ČR.
v majetku fondu: od září 2016
lokalita: Hvězdova ulice, Praha 4
pronajímatelná plocha: 48 673 m2
Proximo I (Varšava)
Patnáctipatrová administrativní budova s převládajícími kancelářskými prostory nabízí k pronájmu plochu zhruba 29,2 tisíce metrů čtverečních. Budova Proximo I má celkem 428 parkovacích míst ve třech podzemních patrech. Největším nájemcem je lokální pobočka americké společnosti Stanley Black & Decker, k dalším patří třeba polská personálně-poradenská společnost Grupa Pracuj nebo japonský farmaceutický podnik Takeda. Stavba se nachází v exkluzivní lokalitě na ulici Prosta v městské části Wola, která je hlavní a rychle se rozvíjející obchodní čtvrtí centrální Varšavy.
v majetku fondu: od srpna 2017
lokalita: ulice Prosta 68, Varšava
pronajímatelná plocha: 29 194 metrů m2
Melantrich
Multifunkční budova Melantrich se nachází v samém centru Prahy na Václavském náměstí. Objekt postavený na začátku 20. století v pozdně secesním stavebním slohu pro potřeby České strany národně sociální má bohatou historii. Dům pojmenovaný podle významného českého renesančního nakladatele Jiřího Melantricha z Aventina zažil třeba vydávání stranických brožurek Československé strany socialistické. Právě z jeho balkonu mluvil Václav Havel k demonstrantům o sametové revoluci 21. listopadu 1989.
Dvanáctipodlažní budova byla v letech 2003–2004 kompletně zrekonstruována a kromě maloobchodních a kancelářských prostor nabízí 60 rezidenčních bytů a 36 parkovacích míst. Největším nájemcem budovy je nadnárodní maloobchodní řetězec Marks & Spencer.
v majetku fondu: od listopadu 2010
lokalita: Václavské náměstí, Praha 1
pronajímatelná plocha: 11 241 m2
Qubix
Budova Qubix stojí na Praze 4 poblíž stanice metra Vyšehrad. Celková pronajímatelná plocha desetipatrové převážně administrativní budovy, která má osm nadzemních pater a dvě podzemní, činí téměř 14 tisíc metrů čtverečních. Většina z ní je obsazena. Nemovitost má celkem 108 parkovacích míst, z toho 67 v podzemí.
v majetku fondu: od března 2014
lokalita: Štětkova ulice, Praha 4
pronajímatelná plocha: 13 914 m2
Trianon
Budova Trianon se nachází v jedné z nejprestižnějších pražských lokalit v Praze s vysokou koncentrací kvalitních komerčních nemovitostí, na ose Budějovická–Pankrác. Celková pronajímatelná plocha administrativní budovy s převládajícími kancelářskými prostory je téměř 21 tisíc metrů čtverečních.
v majetku fondu: od března 2013
lokalita: Budějovická ulice, Praha 4
pronajímatelná plocha: 20 805 m2
Forum Nová Karolína
Ostravské nákupní a zábavní centrum Forum Nová Karolina zastřešuje 276 maloobchodních jednotek a přes 58 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných ploch. Nabízí širokou škálu obchodů, jako jsou C&A, Albert Hypermarket, Marks & Spencer, Peek & Cloppenburg, Cinema City, H&M, Intersport a další. Pro návštěvníky nákupního centra je k dispozici 1500 parkovacích míst.
v majetku fondu: od prosince 2018
lokalita: Jantarová 3344/4, Ostrava
pronajímatelná plocha: 58 542 m2
