5. Radovan Vítek

Hodnota majetku: 154 miliard korun

• Věk: 53
• Obor: reality
• Zdroj majetku: CPI Property Group (CPIPG)

Firma za loňský rok vykázala z běžné činnosti čistou ztrátu 877 milionů eur (22 miliard korun) proti čistému zisku 557 milionů eur v roce 2022. Pátý nejbohatší Čech Radovan Vítek, který ještě před několika lety za levné peníze nakupoval po Evropě obří balíky nemovitostí, nyní rozprodává majetek, aby snížil vysoké zadlužení.

Vedle toho čelí útokům na svou skupinu. Vítkovu skupinu CPI Property Group, jež má sídlo v Lucemburku a s jejímiž akciemi se obchoduje na burze ve Frankfurtu nad Mohanem, si loni vzala na mušku americká investiční společnost Muddy Waters Research. Firma, kterou řídí investor Carson Block, se soustředí na shortselling: sází na pokles ceny akcií s cílem na něm vydělat.

Muddy Waters loni vydala o Vítkově skupině několik zpráv, v nichž nejprve vyjádřila pochybnosti ohledně účetnictví CPI PG a nakonec podezření, že skupina prala špinavé peníze. CPI PG výtky od začátku odmítá. „Muddy Waters se tváří, že provádí průzkum, ale přitom těží ze shortování a bulvárních titulků,“ reagoval na reporty David Greenbaum, generální ředitel CPI PG. Ten loni v listopadu ve funkci vystřídal dlouholetého šéfa skupiny a Vítkova blízkého manažera Martina Němečka.

Greenbaum v rozhovoru pro e15 magazín prozradil, že se Vítek do každodenního řízení společnosti prakticky nezapojuje. „V případě důležitých rozhodnutí mu zavolám a zeptám se ho na jeho názor. Ale finální rozhodnutí je na managementu a představenstvu. Jeho názor je důležitý, protože je hlavní akcionář. Obvykle nám řekne, že finální rozhodnutí je na nás. Řízení firmy nechává nám. Sám se více věnuje rodině a dětem a dalším věcem,“ popsal Greenbaum.

Nepříznivá zpráva pro Vítka přišla v polovině tohoto roku od agentury S&P, která snížila hodnocení úvěrové spolehlivosti realitní CPI PG o jeden stupeň na BB+. Posunula tak rating do spekulativního pásma a jeho výhled označila jako negativní. V červenci to samé udělala agentura Moody’s. Důvodem je vysoké zadlužení. Na konci čtvrtletí činilo 51,9 procenta. Cílem CPI PG je dosáhnout čtyřiceti procent.

CPI PG se výrazně zadlužila před dvěma lety, kdy uskutečnila obří obchod: za 3,4 miliardy eur převzala rakouské firmy Immofinanz a S Immo. „Myslím, že jsme jako dlouhodobí investoři nakoupili dobrá aktiva. Investovali jsme v našem regionu a náš byznys je nyní významně rozsáhlý a veliký,“ uvedl k akvizici Greenbaum. Aby CPI dluh  snížila, rozprodává část portfolia.

Tento rok již prodala majetek za 900 milionů eur, prodej za dalších 300 milionů dokončí v řádu měsíců. Podle Greenbauma plánuje prodat v následujících letech nemovitosti za dvě miliardy eur. „V plánu je prodej dalších aktiv, primárně v Německu, Rakousku. Hlavně jde o věci, které mají nižší výnosy než naše středoevropské portfolio.“

Nejnovější magazín e15 „Rich List 2024“ objednávejte zde >>>